Una de las primeras preguntas que nos hacen los propietarios es: ¿cuánto puedo ganar si pongo mi departamento en Airbnb? La respuesta depende de varios factores, pero en esta guía te damos los números reales del mercado porteño.
Los 4 factores que definen tus ingresos
1. Ubicación
La zona es el factor más importante. Un mismo departamento de 2 ambientes puede rendir el doble en Puerto Madero que en un barrio sin oferta turística.
| Zona | Precio promedio/noche (USD) | Ocupación promedio |
|---|---|---|
| Puerto Madero | 90–140 | 70% |
| Palermo | 60–100 | 78% |
| Recoleta | 70–110 | 72% |
| San Telmo | 50–80 | 68% |
| Belgrano | 45–70 | 65% |
2. Tamaño y capacidad
Los departamentos de 2 ambientes con capacidad para 4 personas son los más demandados. El precio por persona cae a medida que aumenta la capacidad, pero el ingreso total sube.
3. Calidad del equipamiento
Un departamento bien equipado (Smart TV, buen Wi-Fi, ropa de cama premium, cocina completa) puede cobrar entre 20% y 40% más que uno básico en la misma zona.
4. Gestión profesional
Los departamentos con gestión profesional tienen en promedio:
- 15% más de ocupación
- 20% mejor calificación en reseñas
- 30% menos tiempo vacante entre reservas
Ejemplo real: departamento en Palermo
- Tipo: 2 ambientes, 48m², capacidad 3 personas
- Precio por noche: 70 USD
- Ocupación mensual: 22 noches (73%)
- Ingreso bruto: 1.540 USD
- Gastos (limpieza, servicios, mantenimiento): ~300 USD
- Comisión BeeMyHost 18%: 277 USD
- Ingreso neto propietario: ~963 USD
Versus alquiler tradicional del mismo departamento: ~400–500 USD/mes.
¿Cuándo conviene más el alquiler tradicional?
El alquiler temporario no siempre es la mejor opción. Puede que no convenga si:
- La propiedad está en una zona sin demanda turística
- No podés o no querés delegar la gestión
- Necesitás ingresos completamente predecibles mes a mes
En esos casos, un alquiler a largo plazo puede ser la mejor decisión.
Calculá el potencial de tu propiedad
Antes de decidir, te recomendamos hacer un análisis de mercado específico para tu propiedad. En BeeMyHost hacemos esto sin cargo como parte del proceso de onboarding.